社區大樓名稱/位置
一、基本概況
這座大樓的前身為麒麟大飯店，經過都市更新後，重新改建成為現在的住宅大樓，並且由知名建設公司興富發建設負責興建，歷經多年的打磨，成為北萬華區的地標之一。
這座大樓位於台北市康定路上，地處交通便捷的位置，老松國小對面，並且鄰近熱門預售屋項目西門H。從大樓步行至龍山寺捷運站（3號出口）約6分鐘，距離500公尺，前往西門町捷運站則約12分鐘，步行800公尺，生活機能非常便利。
- 屋齡：8年
- 總戶數：867戶，為一個規模相當大的社區，適合大家庭或者喜歡社交的居民。
- 基地面積：約1081坪，提供寬敞的公共設施及空間。
- 總樓高：26樓，設有多種設施，適合各類型的住戶需求。
- 建設公司：興富發建設，為一個經驗豐富的建設公司。
- 背景：這是一個都市更新案。
二、優點分析
1. 大氣門廳，提升居住品質
大樓門廳設計具有濃厚的現代感，極具氣派，進入社區的第一印象就讓人感受到品質與尊榮。無論是住戶還是訪客，都能感受到大廳的宏偉設計。
2. 充足的保全與服務人員
社區的管理非常到位，擁有多名保全與秘書人員，確保社區內的安全與住戶的日常需求都能得到充分照顧。即使是戶數較多，進出管理也相當有效，提供住戶一個安全、舒適的居住環境。
3. 高效的電梯系統
雖然大樓戶數較多，但每部電梯的運行都相當迅速，住戶不需花過多時間等待。對於住在高樓層的住戶來說，這一點尤為重要，無論上下樓都能快速便捷。
4. 豐富的公共設施
社區內設有多樣的公共設施，包括健身房、游泳池、KTV室等，滿足了住戶多樣化的休閒需求。尤其是游泳池，讓住戶在繁忙的工作日後能夠輕鬆放鬆，享受片刻的悠閒。二樓的餐廳也提供了便捷的用餐選擇，讓住戶不必每次外出用餐。
5. 公積金充裕，社區維護良好
由於社區戶數眾多，公積金十分充足，社區的維護和管理也都保持得相當到位。大樓外觀、公共設施的保養及整潔度，都維持在一個高標準。這樣的管理體系，對住戶的居住體驗和生活品質有著很大的加分效果。
6. 餐廳運營狀況
雖然餐廳在疫情期間因為廚師解雇而改為提供簡餐，但根據了解，近期社區正在考慮重新聘請廚師，以恢復餐廳的全功能運營。
三、缺點分析
1. 交通便利性略顯距離
雖然大樓所處位置交通便利，周邊設施完善，但距離最近的捷運站還是有一小段步行距離。若您習慣於步行較短距離即可到達捷運，可能會覺得這樣的距離稍顯不便。尤其是早晚高峰期，這段路程可能會稍顯擁擠。
2. 戶數多，進出較為複雜
由於大樓的戶數眾多，社區內的住戶與訪客較為繁雜，這也意味著進出管理需要更加精細。對於一些喜歡安靜或低調生活的居民來說，這點可能會感到不便。
3. 景觀挑戰
若住在面向中庭的單位，由於視野被遮擋，景觀較為封閉，可能不太適合追求開闊視野的住戶。此外，東側五樓以下的單位，面對舊公寓，棟距較近，也會影響隱私。
4. 過去的負面新聞
過去曾有媒體報導關於社區內發生過非自然死亡事件，以及2010年有套房內涉及情色交易的消息。雖然這些事件已經過去，但仍然對某些人留下印象，影響到大樓的形象。然而，這些問題並未影響到當前社區的安全與居住環境，且社區的保全措施相當嚴格，進出管理已經得到了大幅改善。
5. 健身房問題
某些住戶反映，大樓的健身房在購入後發現因為施工問題需要拆除。雖然這是建設階段的意外情況，但對某些住戶而言，這可能會成為一個不便。儘管如此，這類問題應該不會對大多數住戶的日常生活造成太大影響，且社區建設公司已有一定的處理經驗。
四、個人想法
這棟大樓位於北萬華區（桂林路以北），是當地較新的大樓之一。對於尋求便利生活與現代設施的住戶來說，這裡是相當理想的選擇。由於大樓的位置臨近西門町，周邊的商業設施、餐飲場所與娛樂選擇十分豐富，生活機能非常完善。
從我的經驗來看，這裡的住戶結構多元，甚至有不少外商住客。週末時，大廳常見外籍租客出入，整體氛圍帶有一點飯店式的感覺，非常適合喜歡社交或享受高品質生活的居民。
當然，如果您不介意戶數較多，並且注重社區內的豐富公設與便捷交通，這裡無疑是一個值得考慮的好選擇。若您喜歡西門町周邊的繁華與便利，同時也希望享有高品質的居住環境，這裡會是您不錯的選擇。
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