社區分析：豪傑天下｜雙行政區稀有社區，優缺點與生活機能一次看（中永和區）

 

🏠 社區介紹

位於中永和交界地帶、永和路一段 2 號的【豪傑天下】，由全信建設興建、孫德耀建築師事務所設計、震昌工營造施工完成，為地區中少見的複合式住宅大樓。

社區共規劃 164 戶，屋齡約 30 年，採 RC 鋼筋混凝土結構，樓高 13 層，基地面積約 485 坪，土地使用分區為商業區。
公設比僅 8.59％，屬於公設占比極低、空間利用率高的實用型建築。

「豪傑天下」最特別之處在於它同時擁有兩個行政區門牌——社區正好位於中和與永和的交界線上：

• A棟（永和路一段） 為「永和區門牌」，屬住商混合大樓，1～9 樓為商辦，9 樓以上為住宅。

• B、C棟（永貞路側） 為「中和區門牌」，屬純住宅棟，環境較安靜，鄰近四號公園生活圈。

社區提供24 小時保全管理，安全性高；垃圾集中於地下二樓統一處理，免追垃圾車、整潔便利。
整體戶數不多、住戶單純，每棟設有兩部電梯，使用效率高。

學區方面鄰近永和國小、永和國中與福和國中，教育資源完善。
整體而言，「豪傑天下」為結合商辦與住宅機能的成熟社區，兼具交通便利與生活完整性，是中永和地區具代表性的地標型建築之一。

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🚇 地理位置與生活機能

「豪傑天下」位於中永和交界的永和路一段，地點優越、生活便利。
社區距離捷運永安市場站約 344 公尺（步行約 4 分鐘），
通勤可直達台北市中心與新店方向；同時鄰近中和路、永和路、得和路等主要幹道，開車與騎乘機車都十分順暢。

周邊擁有 永安市場商圈、樂華夜市商圈與四號公園生活圈，
外食、購物、採買樣樣便利。
步行距離內即可抵達：

• 🚇 捷運永安市場站 — 約 344 公尺

• 🌳 四號公園 — 約 191 公尺（3 分鐘路程）

• 🏫 永和國小 — 約 418 公尺

• 🛒 永安市場、國立台灣圖書館皆在生活圈內

這個位置結合了交通便利、教育資源與綠意休閒空間，
無論是單身上班族、銀髮族或小家庭，都能享受完整的生活功能與穩定的居住品質。

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🌟 優點分析

1. 地段佳、交通便利
   　位於中永和核心地段，步行即可抵達捷運站，生活圈成熟。

2. 生活機能完善
   　四號公園、永安市場、樂華夜市皆在步行範圍內，外食採買超方便。

3. 戶數少、住戶單純
   　僅 164 戶，住戶結構穩定，環境安靜。

4. 電梯配置合理、使用順暢
   　每棟設有兩部電梯，上下班尖峰時段等候時間短。

5. 24 小時管理與垃圾集中處理
   　保全全天候駐守，垃圾統一收於地下二樓，環境整潔度高。

6. 雙行政區門牌設計稀有
   　兼具中和與永和兩地優勢，地段獨特、稀有性高。

7. 鄰近四號公園，綠意充足
   　3 萬坪公園綠地就在門口，運動休閒資源豐富。

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⚠️ 缺點分析

1. 屋齡偏高
   　屋齡約 30 年，外觀與公共空間略顯年代感，
   　但在中永和地區屬常見情況，維護狀況良好。

2. A棟人流較多
   　A棟為住商混合用途，商辦與診所進出頻繁，動線較熱鬧。

3. 車位為坡道機械式設計
   　部分車格進出需升降操作，使用上需注意車高與出入習慣。

4. A棟大坪數戶型廚房偏小
   　廚房動線較緊湊，烹飪需求高的住戶可能需後續調整。

5. 巷弄出入口較窄
   　車道位於巷內，上下班尖峰時段車流易擁擠。

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💬 個人意見

整體來說，【豪傑天下】是中永和少數兼具雙行政區特色、交通便利與成熟生活機能的指標型社區。
步行就能到捷運永安市場站、四號公園與樂華夜市，生活圈完整，
不論外食、採買或休閒都極為便利。

雖然屋齡已達 30 年，但社區維護良好，管理制度嚴謹、垃圾集中與 24 小時保全讓居住品質穩定。
A棟偏熱鬧、B與C棟環境清幽，兩種氛圍各有族群青睞。

若你重視地段與生活便利性，又偏好戶數單純、價格合理、交通機能強的物件，
「豪傑天下」會是中永和區中非常值得考慮的一個選擇。