社區分析：金歡喜商業大樓(永安MRT)｜走出家門就是捷運站，優缺點與生活機能一次看（永和區）

🏠 社區介紹

位於永和區中和路 489 號的【金歡喜商業社區】，由知名建商規劃興建，
全棟採 RC 鋼筋混凝土結構，樓高 16 層，屋齡約 29 年，基地面積約 592 坪，
共規劃 316 戶，土地使用分區為住宅區與商業區混合。

社區最特別的地方在於——它其實由前後兩棟組成：

• 前棟（原名金歡喜商業社區，拉皮後改名為「永安MRT」）

• 後棟（金歡喜商業大樓）
  兩棟各自擁有獨立出入口，雖同屬同一社區系統，但使用機能略有不同。

前棟原本為商辦大樓（早期曾有藝人張菲經營的店面），約十多年前重新拉皮改裝為住宅，
樓層設計上 三樓以下樓高為 3.9 公尺、三樓以上為 4.2 公尺，空間感比一般住宅更寬敞。

社區設有 24 小時管理服務，安全性良好；
垃圾可直接於同層走道處玻璃門後集中處理，不必追垃圾車，
部分戶型同時配有天然瓦斯管線，廚房可使用瓦斯爐，居家便利性佳。

「金歡喜商業社區」與「永安MRT」的地理位置都極為優越，
正對捷運永安市場站出口，樓下即有家樂福便利購，生活機能幾乎零距離。

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🚇 地理位置與生活機能

這個社區幾乎可以說是「捷運共構宅代表」。
永安市場站步行僅 18 公尺（約 1 分鐘），
出門即可搭捷運直達台北市中心或新店方向，交通便利無比。

步行生活圈範圍內包含：

• 🚇 捷運永安市場站 — 18 公尺

• 🌳 四號公園 — 383 公尺（步行約 5 分鐘）

• 🏫 永和國小 — 621 公尺

• 🏫 永和國中 — 1336 公尺

• 🛒 家樂福便利購 — 同棟建築內

• 🛍️ 全聯福利中心 — 26 公尺

• 🏪 美廉社 — 365 公尺

周邊商圈成熟，永和路與中和路沿線小吃、餐飲、連鎖店密集；
鄰近的四號公園與國立台灣圖書館提供完善的運動與閱讀環境。
可說是生活採買、交通、休閒一次滿足的便利型社區。

（步行公尺參照google地圖）

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🌟 優點分析

1. 生活機能極佳，採買便利
   　樓下即有家樂福、全聯、美廉社，外食與採購超方便。

2. 交通位置無敵
   　捷運永安市場站就在門口，通勤族首選。

3. 24 小時管理、垃圾集中處理
   　有管理員全天駐守，垃圾集中於同層玻璃門內，乾淨又方便。

4. 天然瓦斯供應，廚房可開火
   　不同於部分舊商辦改住宅的電爐設計，這裡保留瓦斯管線，生活更實用。

5. 採光佳、高樓層視野優
   　高樓層戶型可遠眺四號公園綠意，採光、通風皆佳。

6. 社區格局多元
   　由於前棟原為商辦改住宅，室內高度達 4 米以上，挑高空間感強。

7. 地標級位置
   　結合捷運、公園與商圈三大優勢，是永和少見的「黃金地段實用型大樓」。

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⚠️ 缺點分析

1. 戶數多、一層住戶多
   　整體約 316 戶，一層可達十幾戶，部分樓層出入較頻繁。

2. 部分戶型僅單面採光
   　以 20 坪左右小戶為主，部分單面採光格局採光與通風較受限。

3. 前棟（永安MRT）層數低、棟距近
   　最高僅 7 樓，景觀受限；若想要景觀視野，建議選擇後棟「金歡喜商業大樓」高樓層。

4. 前棟二樓為兒童運動中心與瑜伽教室
   　假日有家長接送小朋友，但因活動僅集中於二樓，不致於影響住戶出入。

5. 外觀老舊、門面略顯年代感
   　雖前棟曾拉皮整修，但後棟外觀仍保留部分商辦大樓的舊結構線條。

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💬 個人意見

整體來說，【金歡喜商業社區】與【永安MRT】可說是永和地區交通最便利、生活機能最完整的社區之一。

從家門口走出來就是捷運站、公園與家樂福，
對通勤族、小家庭或投資出租型買方而言，都具極高實用性。

前棟（永安MRT）挑高、空間靈活，適合追求便利與高使用率的自住客；
後棟（金歡喜商業大樓）樓高更高、景觀佳。
若想兼顧視野與安靜度，後棟高樓層會是更理想的選擇。

雖然外觀與部分公共空間略顯老舊，但地段與機能性幾乎無可挑剔，
在中永和區 30 年屋齡的產品中，仍屬極具競爭力與保值性的選擇。

📸 大樓照片來源： 591市場網｜金歡喜商業社區