社區分析：漢皇盛世｜四號公園生活圈制震新成屋優缺點一次看（永和區）

 

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社區介紹：漢皇盛世

一、基本概況

地址：新北市永和區永和路一段 72 巷 3 號
總戶數：473 戶
屋齡：新成屋（0 年）
總樓高：23 樓
土地使用分區：商業區
管理費：75 元／坪／月
公設比：33～34％
基地面積：1133 坪
結構：RC（鋼筋混凝土）

格局與坪數規劃：

• 1房：17坪

• 2房：18／21／28坪

• 3房：30／38坪

• 4房以上：42坪

車位規劃：坡道平面與坡道機械混合設計，共 377 個車位。

建設公司：漢皇開發
建築設計：三門聯合建築師事務所
營造公司：漢庭營造

歷史成交行情（樂居網資料）：

• 平均成交單價：約 61.59 萬元／坪

• 歷史最高價：67.75 萬／坪

• 歷史最低價：56.86 萬／坪

• 實價登錄筆數：387 筆

• 待售物件：4 筆

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二、地理位置與生活機能

「漢皇盛世」坐落於永和鬧中取靜的核心位置，距離 永安市場站 僅約 500 公尺，同時鄰近 頂溪站 與 樂華夜市商圈。

出社區走到路口即有 永和路口公車站牌，通勤便利。
周邊生活圈成熟，包含 3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館、永安市場商圈、以及樂華夜市約

不論是購物、運動還是外食選擇都相當豐富。

整體生活機能完善、交通便利，可說是永和區少數兼具商圈熱度與靜巷品質的新建案。

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三、建築特色與規劃亮點

1. 結構安全與耐震設計

   • 採用 新日鐵制震系統，大幅提升耐震性能。

   • 外牆採用 STO 塗料，具隔熱、防水、防龜裂效果。

   • 防水保固 5 年，優於一般建案的 1～3 年。

2. 隔音與居住舒適度

   • 使用 日本不二氣密窗 搭配 5+5mm 膠合玻璃，有效降低噪音。

   • 採用輕質隔間磚，隔音效果佳，避免鄰戶干擾。

3. 全齡化公設規劃

   • 公設包含 游泳池、KTV 室、空中花園、交誼廳、健身房 等，
     在四號公園生活圈中屬於少見的全齡設施型社區。

4. 建築動線設計

   • 大樓分為兩個區塊：

     • 左側每層 12 戶，配置 2 部電梯（梯戶比約 1:6）。

     • 右側每層 9 戶，配置 2 部電梯（梯戶比約 1:4.5）。
       電梯數量略顯不足，但分區管理清楚，動線區隔良好。

5. 房型設計特色

   • 30 坪以下房型多為單面採光。

   • **D1、C5 戶（三房 30 坪與 38 坪）**為邊間雙面採光，室內無柱，無暗廳問題；但 C5 低樓層需注意車道噪音。

   • **藍色區塊（38～42 坪）**為小四房產品，B1 戶三面採光、邊間設計、總價帶相對親民，餐廳開窗採光佳。

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四、社區優點

1. 近雙捷運、交通便利：
   永安市場站與頂溪站皆可步行抵達，連接新店線與中和新蘆線。

2. 生活機能成熟：
   鄰近樂華夜市、四號公園、永安市場商圈，日常採買、外食選擇豐富。

3. 高品質建築與制震設計：
   採用新日鐵制震系統與高規格建材，防水保固長達五年。

4. 全齡化公設稀有：
   擁有泳池、KTV、空中花園等休閒設施，兼顧家庭與長輩需求。

5. 邊間戶採光佳、格局方正：
   部分三房與四房戶型具三面採光，居住舒適度高。

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五、潛在缺點

1. 車道位於小巷內

   • 出入口在巷弄中，上下班尖峰時段車流可能擁擠。

2. 鄰近小宮廟

   • 社區基地旁有小宮廟，對風水或宗教氣場敏感者需考量。

3. 梯戶比略高

   • 左側棟一層 12 戶、右側 9 戶，雖有分區管理但電梯使用略為緊湊。

4. 部分房型採光受限

   • 小坪數產品多為單面採光，需留意通風與採光條件。

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六、個人想法

「漢皇盛世」是一座結合制震、安全、舒適與機能的新成屋大樓。
地點位於永和精華地段，近捷運、近商圈又近綠地公園，生活便利度極高。

整體設計新穎，建材講究、隔音優秀，加上泳池與空中花園等全齡化公設，讓社區質感與生活品質兼具。
若對巷弄出入口或鄰近宮廟不介意，這裡無論自住或投資都具吸引力。

對於追求「交通便利＋制震安全＋高公設比生活品質」的買方來說，「漢皇盛世」無疑是永和四號公園生活圈中，最具代表性的新成屋社區之一。