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社區介紹：青年市
一、基本概況
地址：新北市中和區橋和路 150 號
總戶數：691 戶
屋齡：26 年
總樓高：14 樓
土地使用分區：住宅區
公設比：25.40％
結構：RC（鋼筋混凝土）
國小學區：中和國小、光復國小（雙語學區）
國中學區：漳和國中
📘 註：雙語學區依各縣市政府教育局處公告為準。
建設公司：國揚實業
建築設計：侯西泉建築師事務所
營造公司：聯山營造
由知名建商「國揚實業」興建，社區採八棟配置，擁有超過千坪的基地面積，是中和區極具規模的大型社區之一。
三、地理位置與生活機能
「青年市」社區位於橋和路核心地段，正處於雙捷運站中心點，步行約 7 分鐘即可到達 橋和站與 中和站。
社區與左岸河濱公園僅隔一條馬路，步行 5 分鐘內即可抵達，生活結合自然與交通便利，環境宜人。
位於橋和路上的 台灣科技廣場 一樓商業空間聚集多家餐飲品牌與咖啡廳，讓日常採買、用餐更便利。
周邊另有中和環球購物中心、家樂福與橋和市場等大型商場，生活機能成熟。
四、社區特色與優點
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大基地八棟規劃，綠化舒適
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擁有千坪基地與中庭步道，環境寬敞通風，社區氣氛單純。
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根據永慶房屋中和直營店店長李紘宇指出，青年市主打 24 小時管理與包裹代收服務，住戶安全又便利。
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公設齊全、管理完善
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設有中庭花園、交誼廳、會議空間及休憩設施。
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垃圾集中處理、保全全天候駐點，管理品質穩定。
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車位全平面設計
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全區車位皆為平面車位，出入方便，不受車高限制，符合現代家庭車輛使用需求。
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房型多元，彈性高
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從套房、兩房、三房到四房皆有規劃，另有約 30 戶樓中樓設計，滿足不同家庭型態。
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現階段平均單價約 每坪 55 萬元，在中和區屬於高性價比社區。
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交通與自然兼具
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鄰近雙捷運、主要幹道與左岸綠帶，通勤與休閒兼顧。
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五、潛在缺點
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機車停車位不足
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社區戶數多、機車位有限，外部停車狀況混亂，出入動線易擁擠。
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鄰近宮廟
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社區旁有宮廟活動，有住戶可能介意宗教氛圍與香火煙味（見仁見智）。
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夜間照明不足
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晚間出入口周邊光線偏暗，夜歸者需多加留意安全。
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步行商圈密度低
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生活採買主要集中於主幹道，社區樓下僅有全家便利商店，外食需求需步行一小段距離。
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六、個人想法
「青年市」是中和少數結合大基地規模、完整管理制度與雙捷運生活圈的成熟社區。
它的優勢在於 交通便利、綠意環境、戶型多樣化，不論是首購族、小家庭，或注重通勤與生活品質的自住客，都能找到適合的選擇。
雖屋齡達 26 年，但在國揚建設穩健的施工品質與後續管理下，整體維持良好，社區口碑穩定。
若不介意屋齡，「青年市」以實用空間與高性價比，仍是中和區值得考慮的自住與投資標的。
七、實價登錄與行情分析
根據樂居網資料顯示，中和市區生活圈近一年房價漲幅約 +5.01%，平均成交單價為 每坪 67.34 萬元；
五年平均成交價約 55.32 萬元/坪，顯示區域整體仍有穩健的上升空間。
以「青年市」近一年實價登錄資料觀察，成交單價約落在 45～68 萬元/坪，視樓層、屋況與坪數略有差異。
| 成交年月 | 坐落地址 | 坪數 | 單價(萬元/坪) | 總價(萬元) |
|---|---|---|---|---|
| 114年08月 | 橋和路160巷37號1樓 | 10.17坪 | 61.77 | 628 |
| 114年07月 | 橋和路160巷41號9樓 | 25.23坪 | 54.94 | 1636 |
| 114年05月 | 橋和路172號5樓之一 | 25.24坪 | 54.67 | 1380 |
| 114年03月 | 橋和路162號8樓 | 41.07坪 | 45.04 | 2050 |
| 114年03月 | 橋和路160巷12號10樓 | 42.4坪 | 48.35 | 2300 |
| 114年03月 | 橋和路160巷30號7樓 | 43.18坪 | 46.32 | 2200 |
| 114年03月 | 橋和路160巷18號4樓 | 36.42坪 | 48.88 | 1780 |
| 114年02月 | 橋和路160巷11號5樓 | 17.21坪 | 63.93 | 1100 |
| 114年01月 | 橋和路160巷33號8樓 | 10.17坪 | 68.85 | 700 |
| 113年12月 | 橋和路160巷35號9樓 | 10.17坪 | 63.42 | 895 |
📈 行情觀察：
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小坪數套房（10～17 坪）單價約 63～69 萬元/坪。
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中坪數（25～40 坪）約 45～55 萬元/坪。
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大坪數戶（40 坪以上）總價多落於 1,800～2,300 萬元區間。
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年成交量約 150 戶，市場活絡度高。
整體而言，「青年市」在中和橋和生活圈中屬於價格親民、機能成熟、居住穩定的大型社區。
對自住買方而言，是入手中大坪數住宅的好時機；對投資者而言，小坪數產品租金報酬具吸引力。
在雙捷運與河岸綠帶的雙優勢加持下，未來仍具保值與穩健成長的潛力。
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